Właśnie kończysz studia prawnicze i zaczynasz zastanawiać się, w którą stronę pokierować swoje pierwsze kroki w karierze zawodowej. Czujesz, że praca stricte prawnicza nie jest do końca tym, co chciałbyś robić, ale jednocześnie nie wiesz, gdzie możesz wykorzystać zdobytą wiedzę. Może najwyższy czas zainteresować się… rynkiem nieruchomości? Inwestycja w lokale mieszkalne to bardzo często kredyt spłacany przez większość życia. To także ogrom formalności, dokumentów, regulaminów i przepisów. Wielu kupujących będzie potrzebowało fachowego i merytorycznego wsparcia. Już widzisz ten potencjał? Nie zastanawiaj się dłużej i rozpocznij karierę jako Licensed Conveyancer!
Licensed conveyancer – co to za zawód?
Osoby pracujące jako Licensed Conveyancer to specjaliści z dziedziny prawa nieruchomości, którzy w imieniu klientów zajmują się formalnymi stronami kupna, sprzedaży i wynajmu domów, mieszkań, lokali użytkowych oraz gruntów na terenie Anglii i Walii. To do Ciebie będą należeć kwestie prawne, administracyjne, finansowe oraz zapytania ofertowe związane z inwestycjami w nieruchomości i grunty. Co dokładnie? Wśród Twoich obowiązków znajdą się m.in.:
-bezpośredni kontakt z klientami i osobami decyzyjnymi w transakcjach załatwianie formalności poprzez wizyty w odpowiednich urzędach oraz przesyłanie właściwych dokumentów za pomocą wirtualnego systemu zarządzania;
-ochrona interesów klientów, w tym doradztwo w zakresie treści dokumentów i ich skutków finansowych;-
-sporządzenie kosztorysów;
-uzyskanie oraz sprawdzenie dokumentów ksiąg wieczystych i tytułów własności;
-sporządzenie oraz sprawdzenie umów sprzedaży;
-uzgadnianie warunków transakcyjnych z pośrednikiem drugiej strony;
-tworzenie zestawień dokumentów prawno-finansowych;
-poprowadzenie transakcji od strony finansowej, w tym wymiana dokumentów i ostateczna finalizacja;
-w przypadku dzierżawy nieruchomości – uzyskanie zgody wynajmującego na sprzedaż lub zmianę hipoteki, podział czynszu i opłat eksploatacyjnych.
Jeśli chodzi o sam proces kupna-sprzedaży, będziesz odpowiedzialny za:
-przeprowadzanie i sprawdzanie statusu nieruchomości przed zawarciem umowy pod kątem zadłużeń, umów najmu, służebności, hipotek, podatków gruntowych, umiejscowienia oraz określenie zagrożeń, np. czy znajduje się na terenie zalewowym i innych;
-sprawdzenie i zarządzanie dyspozycjami hipotecznymi oraz związanymi z tym zobowiązaniami;
-zarządzanie funduszami pod hipotekę;
-opłata podatków skarbowych oraz rejestracja klienta i pożyczkodawcy w Rejestrze Gruntów.
Jak widzisz, zawód Licensed Conveyancer to bardzo odpowiedzialna praca, która zakłada opiekę nad całością transakcji i formalności związanych z gruntami i nieruchomościami. Wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia w wypełnieniu wszystkich niezbędnych wymagań dotyczących zawarcia prawidłowej umowy kupna-sprzedaży. Właśnie dlatego jest to tak bardzo pożądane stanowisko na rynku.
Kwalifikacje potrzebne na stanowisko Licensed Conveyancer
Jako Licensed Conveyancer może pracować tak naprawdę każdy po przejściu odpowiednich kursów kwalifikujących. Jest tylko jeden warunek – nie możesz być notowany ani skazany za żadne przestępstwo! Osoby, które ukończyły studia na jednym z poniższych kierunków, mają większą szansę na powodzenie w tym zawodzie.
To praca dla Ciebie, jeśli skończyłeś m.in.:
księgowość i finanse;
biznes i zarządzanie;
zarządzanie gruntami, nieruchomościami lub nieruchomościami;
prawo lub studia prawnicze;
planowanie;
geodezję.
Aby pracować jako Licensed Conveyancer w Anglii i Walii, musisz zdać kwalifikację Council for Licensed Conveyancers (CLC), którą zwykle wyrabia się w trakcie kariery zawodowej.
W tym celu musisz:
-zarejestrować się jako student w CLC;
-odbyć 1200 godzin praktycznego szkolenia, najczęściej w formie pracy u np. radcy prawnego lub notariusza;
-zdać egzaminy CLC na poziomie 4 i 6.
-Szkolenie i egzaminy CLC mogą przejść osoby, które zaliczyły kwalifikacje i praktyki GCSE.
-Kto potrzebuje osób na stanowisku Licensed Conveyanser?
Wielu pracodawców chce, aby ich transakcje były prowadzone przez licencjonowanych prawników ds. nieruchomości, ponieważ daje to klientom gwarancję właściwie przeprowadzonych inwestycji. Oczywiście możesz rozpocząć karierę jako Licensed Conveyancer w kancelarii prawniczej specjalizującej się w nieruchomościach, ale możesz pracować także w innych organizacjach, np. bankach, towarzystwach budowlanych, spółdzielniach mieszkaniowych, samorządach – szczególnie w usługach korporacyjnych, planistycznych czy działach prawnych albo firmach deweloperskich.
Zarobki Licensed Conveyancera
Zarobki stażystów oraz osób na początku kariery na stanowisku Licensed Conveyancer wahają się od 16 000 do 24 000 GBP rocznie. Po uzyskaniu dodatkowych kwalifikacji i około trzyletnim doświadczeniu pensja może wynieść od 25 000 do 50 000 GBP. Osoby na stanowiskach kierowniczych mogą spodziewać się zarobków na poziomie od 35 000 do 55 000 GBP, z możliwością osiągnięcia nawet 60 000 GBP lub więcej jako partner albo właściciel firmy zajmującej się przenoszeniem wierzytelności. Grunty, mieszkania i domy od zawsze były opłacalnymi inwestycjami oraz doskonałymi sposobami na lokatę kapitału. Dlatego kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości to bardzo stabilny rynek, a ta dziedzina prawnicza zawsze będzie pożądaną usługą wśród potencjalnych klientów. Jeśli poszukujesz stabilnej, dobrze płatnej i satysfakcjonującej pracy, Licensed Conveyancer będzie dla Ciebie idealną ścieżką kariery.
